春节后，深圳、杭州、广州、南京等热点地区频频出台调控房地产市场的新措施。据统计，自2021年以来，地方房地产调控已达70多次，调控内容主要集中在租赁政策收紧、新秩序、增值税、房地产市场混乱等方面。

业内人士指出，监管对市场有短期降温作用，商品房销售价格上涨预计将在2月份收窄。但从长远来看，对新趋势和经营贷款的监管将决定房地产市场的走势。

强化调控

自2021年以来，深圳出台了多项房地产市场调控政策，此前实施的调控政策"补丁"。最新的调控表明，夫妻双方以一方不具备购房资格的名义离婚登记房地产的，另一方不得在离婚之日起三年内在深圳购买商品房(三年内再婚或再婚的，也适用这些规定)。

2月18日，杭州市房管局发布了"关于提供虚假购房登记信息的通知"(简称"通知")。通知指出，朝福皇家医院、丹峰第四季医院、军品住宅、子藏台湾公寓等9个项目中，有27个家庭的申请资料或登记资料是假的或假的。根据杭州市房地产市场可持续健康发展协调组"关于商品房公售公证实施通知"第十二条的规定，决定对这二十七户实行一年的禁售处罚。

中国指数研究所浙江分院常务副总经理高元认为，这种处罚体现了政府的态度。在是否居住的基调下，有必要加强市场监管和规范。政策中的一些漏洞虽然不能完全堵塞，但可以起到战胜山头的作用。

中国证券报"记者梳理发现，自2021年以来，地方房地产调控已达到70多次。房地产调控政策的重点是收紧租赁政策、新秩序、增值税、房地产市场混乱等。

新套利投资者"、由疫情引发的学校房屋回购浪潮，以及银行贷款与抵押贷款之间的巨大利差，是推动热点地区房地产市场热度的三个主要原因。在住宅是否居住的背景下，在过热地区引入调控政策是合理的。中原房地产首席分析师张大维指出，"从各地出台的房地产市场调控政策内容来看，上期房价大幅上涨的上海、深圳、杭州等城市，都是房地产市场的‘修补’政策，方向主要针对房地产市场的资本侧、购房资格等。

鉴于调控的效果，张大维说，调控短期内对市场有降温作用，但不影响本轮上涨的根本原因，因此，具体效应需要如何看待"贴片"政策和新潮经营贷款的实施力度。

一线城市加速崛起

根据国家统计局发布的最新数据，1月份，以一线城市为代表的一些地区的房价呈现加速上升趋势。自2021年以来，这些地区基本上发布了房地产市场调控政策。

国家统计局的数据显示，2021年1月，四个一线城市新商品房的销售价格同比上涨0.6%，比上月高0.3个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手房销售价格同比上涨1.3%，较上月上涨0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

安居客房生产研究所58号所长张波说，根据美国统计局1月份发布的数据，所有四个一线城市的房价都出现了环比上升的趋势，第一和第二季度的房价也有增长的迹象。其中，二手房的增长速度超过了新的。这说明房地产市场需求依然强劲。虽然深圳、广州等城市在2020年出台了相关政策，但人口流入和合格购房人数持续增加，导致市场需求在一定阶段集中释放。二手房价格上涨与教育资源密切相关，与优质教育资源相对应的住房供给价格上涨更为明显。

张波指出，市场上仍然存在投机者，还有一些房地产从业者和一些不良的自我媒体炒作。北京、上海和深圳在第一季度经常出台政策，堵塞漏洞、控制金融和炒作的信号非常明显。尽管从国家的角度来看，以往一线城市监管政策的严重性是"顶级"的，但这并不意味着没有进一步收紧的空间，但这并不意味着投资投机的氛围将会增强。

相比之下，二三线城市的增长趋势明显下降，特别是在三线城市。张波说，二三线城市的市场分化还在继续，一些二线城市热点的"红盘"受到价格限制因素的影响，没有必要推广，市场关注也会很高，甚至需要出台政策，保证没有住房的家庭优先买房，而不是热火朝天的三四线城市，在年初明显降温，特别是在轨道不覆盖、配套不完善、房价上涨较弱的地区。

壳牌研究所(Shell Research Institute)首席市场分析师徐晓乐认为，在强化调控和春节假期的影响下，房地产市场自2月份以来已经降温，房价的推动力已经减弱，商品房销售的价格涨幅预计将在2月份收窄。

壳牌研究所(Shell Research Institute)的数据显示，自2月份以来，北京、上海和深圳的一线城市二手房市场一直处于高位或下跌，业主的报价从上升到下降。2021年仍是房价上涨和调控游戏的一年。总体而言，房价上涨幅度将小于2020年。从地区来看，从春节城市空壳二手房市场情绪指数开始，今年上半年长江沿岸的一些城市，如宁波、无锡等城市，房价上涨的压力仍然相对较大。

增加"抢劫人民"的政策

最近，一些热点领域为人才聚居、人才住宅建设等方面出台了更积极的调控措施，为这些领域未来房地产市场的发展趋势增添了新的想象空间。

南京最近出台了新的定居政策，浦口、柳河、丽水、高春四区的定居限制放宽，对于在上述四个区持有居留证并为城镇职工支付社会保险超过六个月的人，他们可以定居；同时，江苏省的生活保障支付年限可以累积相互承认，并与长三角城市群探索与省外城市的条件实行户籍准入年和城市累计相互承认。这意味着南京已经向整个江苏乃至长三角城市群敞开了大门。

中国手指研究所南京分院总经理高晓梅认为，降低南京四个郊区的入户门槛，客观上会给南京带来人口流入，增加购房的潜在需求，但投资者可以通过户籍政策规避购房限制，南京可以出台相应的购房政策，限制未来炒房行为，真正实现人的存留。

除南京外，广州最近还发布了"广州南沙新区国际人才区建设实施计划"，要求在2035年前建立国际人才区，这将成为粤港澳地区人才聚集的新高地；建立涵盖人才住房补贴、人才公寓和产权共享的人才住房制度，争取第三条。