随着地方"两会"接连不断地召开，2021年房地产市场的政策基调和工作部署也逐渐明朗，坚持"无投机住房"，规范住房租赁市场的发展，改造老旧住宅区等热门话题，近一年一月，上海、深圳、广州、杭州等热门城市出台了新一轮的房地产调控政策，争取当地房地产市场的稳定健康发展。

有关发展房屋租赁的意见已达成共识

2021年，地方政府工作报告中频繁出现旧社会改造、旧城改造、城市更新、住房租赁市场改善等关键词，许多地方提出了改造旧社区的具体规划。

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毫无疑问，旧的改革将取代拆除，成为房地产市场的下一个推动力，旧改革的力量将在2021年继续加强。但同时亦须注意，现时发展商干预旧区改造的情况并不高，居民的供款意愿不高，旧式的转变过于依赖财政资金，造成资金缺口大。今后，我们还需要进一步加强对政策的支持，积极引导社会基金参与。"李羽佳，广东住房政策研究中心的首席研究员，说。

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多地控制附加

今年以来，一些受欢迎的城市房地产市场出现了不同程度的变暖迹象，有关方面迅速跟进，上海、深圳、杭州等核心城市相继出台了新一轮的调控政策，再次突出了"住房、住房与否"的主线。

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同时，在新的抵押贷款管制规定下，部分城市银行收紧，广州、东莞等城市浮动利率，东莞、杭州等城市部分银行暂停个人抵押贷款业务。

诸葛市住房搜索数据研究中心分析师王效贤说，每个城市的政策都有一定的针对性和准确性，这是根据市场情况实施"住宅还是不投机"的具体体现。预计城市将继续跟踪调控，特别是在长三角等地区的其他热点城市。

王晓毅预计，在加强调控和收紧金融政策的趋势下，房地产市场将在短期内交易或降温，房价将趋于稳定。