11 月 2 日，贝壳研究所发布的一份报告显示，2020 年 1 月至 10 月，国内外债券融资总额约为 1.0283 万亿元，融资规模超过 10 亿美元，比去年同期略有增长 1%，比 2019 年同期大幅下降 20 个百分点。

贝壳研究所（Shell Research Institute) 高级分析师潘浩表示，2019 年至 2020 年前，融资占总融资总额的 87.1%。到今年年底，在金融监管升级的过渡期，住房公司将面临减债和业绩影响的双重压力。

受疫情影响，海外融资比例较去年同期下降。具体来说，从 1 月至 10 月，中国房地产企业海外债券规模占 38%，较 2019 年同期下降 8%，为 2017 年以来的最低水平，1 月至 10 月为 62%，1 月至 9 月为 1%。

十月份共发行债券 66 只，比前一个月增加约 692 亿元，同比下降 10.7%，同比增长 4.2%。

潘浩说，10 月份月度融资下降的主要原因是受到黄金周和监管效应的影响。10 月份，在房地产企业领域内发行了 47 只债券，融资规模约为 360 亿元，较一个月前下降了 34.4%。

他说："在债券发行成本方面，十月份本地债券融资的平均息票为百分之四点七六，较上月轻微上升零点五个百分点。" 海外债券融资的平均息票被香港中化集团（Sinochem) 的 5 亿美元低息可持续债务下调至 6.74%，远低于上月的水平。但是，住房企业的海外融资成本仍然存在严重的分化，其中首家住宅企业碧桂园的融资率为 3.875%，而前 100 名住房企业嘉源的国际融资成本高达 12.5%。

中原房地产首席分析师张大维表示，随着 6 月份海外疫情的部分缓解和国内房地产市场的稳定，融资窗口再次打开。因此，住房企业通过长期和短期、国内外多种融资方式，努力进行大量融资。

潘浩认为，10 月份国内和国外债券融资到期债务规模约为 816 亿元，比上月下降 3.7%。从 9 月到 10 月，债券发行规模没有到期债券那么大，住房公司短期流动性压力加大。在接下来的 11 月份，今年最大的到期债务将是 1071 亿元。这意味着 10 月份的强劲销售将对冲部分流动性压力，而负债累累的住房公司将面临今年最大的考验。