零售业并不是唯一的房地产行业，其转型受到当前危机的推动。

至少在中短期内，预计很少有房地产资产类别能够逃脱这一流行病带来的实质性变化。

在公寓里，房地产管理人员把重点放在安置单位上，为人们提供在家工作的空间。

芝加哥常务董事帕梅拉·博涅姆(PamelaBoneham)表示，居民和潜在租户关注的是Wi-Fi功能和设备，而不是游泳池和派对空间的大小，由于新冠肺炎的限制，他们无法使用这些设备。资本战略主管巴林斯(Barings)也表示，居民的注意力重心发生了真正的转变。我们认为，在家工作是可以保留的，不是以目前的形式，而是作为一种选择。

事实上，今年6月，巴林银行(Barings)对200名员工进行了一项"在家工作"选项的调查。大约一半的员工做出了回应。约60%的员工表示，他们将在未来6个月内在自己的生活空间中设立一个家庭办公室，而80%的人表示，他们将在未来两年内纳入这一项目。

这并不意味着办公室已经死了，她说，但办公室的潜在结果是最普遍的。

巴林的高管们认为，最有可能蓬勃发展的办公室是那些在健康环境下拥有室外空气和天然照明的办公室。伯纳姆说，这种趋势由于这种流行病而加速。她说，在流行的郊区办公室，人们比以往任何时候都更感兴趣，让租户可以选择上楼而不是电梯。

西恩·伯顿(SeanBurton)是洛杉矶一家多家庭房地产管理公司CityView的首席执行官，他表示，这一流行病带来的最大变化是公寓的理想面积。

在COVID之前，最受欢迎的计划是一个工作室，"伯顿说。房客在公共场所花的时间更多。

伯顿说："如今，准房客真的在开一居室和两居室的公寓，因为人们在家里花的时间更多。

看看这种趋势是否会回落到较小的单位，这将是很有趣的，"他说.

伯顿说："当流感大流行时，CityView的重点是留住家庭，与失去工作或面临其他压力的家庭合作，没有增加租金。因此，留用率增加了20%。

他说："其中一个亮点是，该公司今年早些时候加强了虚拟租赁。通过虚拟租赁，准租户可以在网上浏览房产和具体单元。

伯顿说："通过虚拟租赁，CityView租约接近新冠肺炎之前的水平。

总体而言，多户家庭将继续是房地产行业的重要资产类别。不过，他表示，目前人们可以选择中等、低密度的建筑，而不是高层建筑，人们可以走楼梯，进入楼顶平台上的建筑。

我不知道有多少人想上高楼的电梯，"伯顿说。

一些管理人员预计，迁移到城市生活的趋势将在疫情爆发前逆转。

房地产对冲基金Land&Builds的创始人兼首席信息官乔纳森·利特(JonathanLitt)表示，随着千禧一代离开郊区开始组建家庭，这座城市正在"挣扎"。

许多城市，特别是纽约，都面临办公空间供应过剩的问题，"他说。

纽约对办公室(空间)的需求将大大减少。这并不是因为人们总是在家工作，而是因为管理团队的观念已经改变，允许人们每周在家工作三到四天。利特说。

利特表示："在各种行业，投资者应该习惯于降低房地产的回报率。

一些经理预计资本化率(即房地产预期回报)将因房地产类型而异。

当尘埃落定时，我们就会看到欧洲或日本(如欧洲或日本)的上限税率要低得多，"里奇说。获奖的房地产类型将包括数字中心、手机塔和出租房屋。

我们认为这些产品的价值会上升，"他说，"我们认为办公室、购物中心、脱衣舞中心、电影、赌场、酒店的价值正在融化。