在实施新的"三条红线"住房企业融资规则"之前，恒大地产作为行业巨头，宣布将在9月至10月卖出2000亿元人民币，提前偿还106亿元债券，并努力加快偿还速度，降低债务比率。

        不仅是这样的住房公司，甚至银行贷款也收紧了他们的政策。

        最近，据报道，北上光深等一线城市的抵押贷款利率基本稳定，但在二三线城市，抵押贷款利率不仅相对较高，还提高了二次住房贷款的首付比率，部分银行由于缺乏特殊的抵押贷款额度而放慢了贷款速度。

        哪些城市受到影响？

        从房地产市场存量来看，截至8月底，全国100个城市新建商品房存量约为4.84亿平方米，比上月增长0.8%，比去年同期增长7.5%。其中，对三四线城市的压力最为突出，如广东省清远市盘点面积比去年同期翻了一番。值得一提的是，作为一个新的一线城市，杭州的存货面积也比去年同期增加了一半以上。

        从银行贷款的角度来看，金融360数据显示，2020年9月(8月20日至9月18日)，全国第一套房的平均利率为5.24%，第二套住房的平均利率为5.55%。第二套住房的平均利率比前一个月下降了1个基点，连续9个月下降。但是，在沈阳、无锡等城市，一些银行实行了将第一套利率浮动20%，第二套利率浮动30%的政策。沈阳甚至一些银行也上涨了50%。

        为什么银行要实施高利率政策？加强对房地产市场的调控是其主要原因。

        业内有句谚语：无论房价上涨与否，从短期看银行，从中期看政策，从长远看人口。

        作为一个中期因素，房地产市场的调控也在逐步扩大。据壳牌研究所统计，自7月以来，共有44个省市出台了61次房地产相关政策，其中常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等10个城市对房地产市场的买卖实行了限制，提高了房地产贷款转售的门槛。

        因此，一线城市的房地产市场调控政策促使住宅企业加快了二、三线城市的渗透，但二三线调控政策虽然不那么严格，但对经济环境敏感的银行必须优先考虑提高贷款利率，减少住房贷款规模，减缓贷款速度，为房地产市场降温。

        从长远来看，二三线城市的房地产是"空热"，风险也在逐渐加大。

        从一线住宅公司"田园"的政策倾向来看，其对三四线城市土地收购的热情是前所未有的。仅2019年，田园就在282个城市进行了布局，其中70%位于三、四线城市，深耕已成为一种趋势(例如，每年在同一三、四线城市多次征地)。

        可以想象，一线住宅企业具有雄厚的资金实力和"投机"能力，三四线城市的房价也很容易波动，其中仍处于三四线城市采取土地开发的中小型住宅企业，压力必然急剧加大。

        因此，就未来房价走势而言，内涵金融学认为，一线城市虽然政策密集，调控压力大，但在三四线城市，由于人口流动缓慢、经济支持能力弱、波动概率大，与"买房不买郊区"的原因是一样的。