今年到目前为止，一些城市报告称收紧了住房贷款，甚至增加了住房贷款。

最近，"证券日报" 记者访问了一些银行网点，发现北上广深等一线城市目前处于抵押贷款利率暂时稳定的状态，住房贷款紧缩趋势主要出现在二三线城市，不仅抵押贷款利率高，而且还提高了二房贷款的首付比率，同时许多银行表示，目前银行配额紧张，贷款速度缓慢，一些银行甚至直接暂停抵押贷款业务。

一线城市

抵押贷款利率总体上保持稳定

最近，荣 360 大数据研究所于 2020 年 9 月发布了一份关于中国住房贷款市场的报告。本报告主要选取位于中国 41 个重点城市的 66 家银行的 674 家分行的样本数据进行统计监测和分析。数据显示，2020 年 9 月（数据收集期为 2020 年 8 月 20 日至 2020 年 9 月 18 日），我国第一次住房贷款的平均利率为 5.24%，第二次住房贷款的平均利率为 5.55%。第一次置业贷款的平均利率为 5.55%，较上月为低。值得注意的是，这已经是全国第一套房，第二套房屋贷款的平均利率已经连续九个月降低。

根据 R 360 大数据研究所（R 360 Big Data Research Institute) 的监测数据，9 月份，18 个城市的首套住房贷款平均利率较前一个月下降，而长春和苏州的贷款利率较前一个月下降了 10 多个基点。该研究所的监测数据显示，18 个城市的首套住房贷款平均利率从一个月前下降到长春和苏州的 10% 以上。在一级城市，深圳北部三地继续维持以前的抵押贷款利率，广州地区第一套住房贷款利率较一个月前下降了 1 个基点，第二套住房利率保持不变。

根据 "证券日报" 记者的一项调查，目前，北京银行的按揭利率基本上是在 LPR 基础上的第一套浮动 55 个基点和浮动 105 个基点的第二套浮动利率基础上进行的。根据目前五年或更长时间的利率（4.65%)，实际抵押贷款利率分别为 5.2% 和 5.7%。

上述声明已得到北京多家商业银行信贷部门工作人员的证实。基本上按照这一利率标准，信贷没有问题；信用记录不佳的个人客户在利率上会有更多的浮动点，这将因人而异。" 海淀区一家国有银行的信贷账户经理表示。

就贷款时间而言，大多数银行的个人贷款经理表示，银行目前有能力在大约一个月内完成贷款。个别银行已表示，贷款最多可在三个工作日内完成。

尽管 9 月份整体抵押贷款利率略有下降，但城市抵押贷款利率的下行趋势已经逆转，第二套房的利率拐点比第一套房的利率拐点更大。" 荣格 360 大数据研究所（Rong 360 BigData Research Institute) 研究员李万富说。

在第二套住房方面，监测数据显示，15 个城市的平均贷款利率较前一个月有所下降，低于第一个月的水平，11 个城市的利率较前一个月有所上升，高于第一组。

金融 360 监测的 41 个城市中，无锡 9 月份首次住房贷款的平均利率为 5.91%，贷款利率增加了 126 个百分点。此外，合肥、成都和南宁的首次住房贷款平均利率分别为 5.88%、5.86% 和 5.84%。

一些城市

提高第二个单位的首付比率

不仅利率如此，第二套住房的首付比率比第一套房的变化更大，沈阳和无锡的第二套住房首付比率集体上升，一些城市要求银行实施第二套住房的主流低首付水平，这个月的大部分时间里，首付率也上升到了主流水平。

近日，"证券日报" 记者向无锡市一些银行网点咨询购房者的状况，其中，对于第一套住房贷款，多数银行普遍实行 20% 的基准利率；对于第二次住房贷款，多数银行普遍实行利率浮动 30% 的基准利率。

证券日报 " 记者也获悉，最近虽然一些银行没有提高抵押贷款利率，但已开始收紧住房贷款。

在电话咨询中，无锡一家股份制银行的贷款经理告诉 "证券日报"："第二套公寓的首付尚未付清，首期从 40% 上升到 60%。" 同时，贷款速度也相对较慢，因为贷款限额至少两个月，一些已经批准贷款的客户还没有贷款，还在排队。

据报道，由于中国人民银行的配额政策，无锡一些银行网点已开始停止放贷。另一家股份制银行负责人告诉记者：" 自 7 月以来，我们银行一直没有发放贷款，主要是因为没有配额贷款，积压的名单非常多。

9 月 6 日，沈阳市房地产局、自然资源局、公积金管理中心等 9 个部门联合发布了 "关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知"(以下简称 "通知")。根据 "通知" 规定，个人购买第一套商品房的首付率不应低于 30%，第二商品房的首付率应从 40% 提高到 50%；首付必须一次性支付，禁止分期付款和首付；个人住房转让免征增值税的年限由 2 年调整为 5 年。

证券日报 " 记者在咨询了沈阳地区的一些银行后发现，一些银行已将第二套住房的首付比率提高到 50%。

今年下半年以来，监管机构举办了一系列房地产工作座谈会，强调必须坚定不移地坚持 "房屋是用来居住的，而不是投机的"，" 以确保实现稳定的土地价格、稳定的房价和稳定的预期。

据壳牌研究所统计，自今年 7 月以来，全国共有 44 个省市出台了 61 次房地产政策。其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等 10 个城市颁布了限制房地产市场买卖、提高房地产贷款转售门槛、防止市场过热、进一步打击投资需求的政策。

根据国家统计局 8 月份发布的 70 个城市新商品房价格指数，新增商品房数量增加了 59 个，与上月相同，而城市数量下降了 9 个，比上月上升了 3 个。二手房价格上涨的城市数量为 47 个，比上月多两个，而 18 个城市下降，比前一个月减少 2 个。

义州研究院智库中心的研究主任严跃进在接受 "证券日报" 采访时表示，收紧利率是可能的，因为利率此前一直相对宽松，特别是自 LPR 几个月没有调整以来，这是一个明确的信号，表明当前放松市场利率的时期已经到来，尤其是在一些热点城市，那里的房价上涨过快，而且肯定会收紧。

荣 360 大数据研究所研究员李万福指出，9 月 15 日，中央银行继续平均价格超过 6,000 亿元，净投资 2,300 亿元，9 月 21 日的 LPR 报价也保持了原来的价值。在这种情况下，中国住房贷款市场可能处于目前相对稳定的小幅紧缩趋势，两套抵押贷款表现更为显著。