谈到摩天大楼，你首先记得的是什么？它是中国最高的超级"网络名人"上海中心大楼，还是深圳达到一个新高峰的平安金融中心？还是北京的"中国尊重--带有东方风格的模式？这些矗立在云中的地标，长期以来一直是这个城市的名片。

然而，城市的天际线不仅是由办公楼、超高层住宅楼勾勒出来的，还包括城市人类住区天际线的展示。不同城市莫蒂安房屋的数量有什么不同？超高层住宅有什么独特之处？摩天大楼是谁买的？壳牌研究所(Shell Research Institute)会带你去探索城市摩天大楼的神秘之处。

城市摩天住宅小区分布“南强北弱”，重庆是北京近18倍

随着经济的快速发展，城市建筑的"高度"也在增长。那么，不同城市对超高层住宅的热情是什么呢？壳牌研究所对19个一线和新建一线城市近15000个超高层住宅小区的统计分析表明，城市之间在超高层住宅方面存在着明显的差异。

也许，在许多人的印象中，上海和深圳拥有最多的摩天大楼，房屋也应该是最高的。然而，这项研究发现，重庆、武汉、成都、西安等城市的超高层住宅区数量排在前列，其中重庆是"最高的"，其中2200多个超高层住宅区排在第一位，是典型的"空中居住"城市；在一线城市，北京的莫蒂安住宅建筑数量排在19个城市的后面，只有125层住宅超过30层。

值得注意的是，重庆超高层住宅小区的数量是北京的17.8倍，其原因是重庆市大部分城市都是山区，建设用地资源的匮乏决定了建设用地资源的垂直开发能够满足城市的居住需求，住宅日照距离在建筑高度上有一个较低的限制；而北京作为首都，对超高层建筑的规划一直有严格的限制，整个城市没有出现"向上增长"的现象。

同样，考虑到各地区的地形地貌特征、日照、产业结构和发展水平，莫田城市居住区的数量分布在南北之间表现出差异。重庆、成都、深圳、广州、武汉、西安等南方城市拥有30多层以上的住宅小区，而北京、青岛、天津、沈阳等北方城市在超高层住宅建设中的表现并不突出。从总体上看，莫田城市居住区的分布具有"南强北弱"的特点。

莫田城市住宅的优势是突出的：质量更高，位置更好。

危险建筑物有100英尺高，可以用手挑选星星"。虽然超高层住宅建筑在电梯、消防安全等方面一直存在争议，但超高层住宅所带来的更广阔的视野、更好的通风和照明是普通多层住宅无法提供的居住体验。

根据壳牌研究所的数据，超高层住宅通常具有中高档物业的属性。与整体市场相比，大多数城市超高层住宅具有显著的优势：居住质量更高，地理位置更优越。

从总价格和面积来看，大多数城市超高层住宅单位的平均总价和面积都高于全市平均水平，特别是一线城市。其中，上海摩天住宅平均总价比全市平均水平高588万套，上海超高层住宅平均面积比全市高36坪。北京超高层住宅的平均总价比全市平均水平高出115万元，平均面积比全市高29平。

在物业服务方面，超高层住宅物业的整体质素较高，19个城市18个超高层住宅小区的平均物业服务费高于全市平均水平，特别是深圳和上海，摩天住宅小区的平均物业服务费每月超过3元。

城市超高层住宅平均总价高于全市平均水平的原因在一定程度上与社区的地理位置有关。研究发现，莫田住宅具有区位优势，多数位于城市资源和人口集中的中心城区，或周边城市的核心商圈，总体价格略高。

以上海为例，莫田住宅聚集在一起，67%的超高层住宅小区位于内环线内，集中在徐家汇、林萍路、陆家嘴、南京西路等商圈，而内环外则分布在滨江、南桥、嘉定新城等区域核心商圈内。

当然，"三维山城"重庆是个例外。超高层住宅的平均价格是1.03万元，低于9万元的平均水平，超高层住宅单位的平均面积为84平方米，比全市低3平方米。独特的地形环境使重庆到处都是莫田民居的现象，超高层住宅区的数量排名前五位，其中合川、解放碑、南平、碧山、观音大桥等，其中合川、碧山属于非主要城市地区。

谁住在云中？90后的年轻人占了总数的近一半，平均买房面积为85平方米。

那么，是谁买了这座超高层住宅呢？根据壳牌平台的交易数据，我们从年龄维度描述了超高层住宅客户的肖像。

不像一些年长一代的高层建筑中的"恐高症"，当代年轻人越来越乐于接受超高层住宅的新建造。根据壳牌研究所的数据，90后一代已成为摩天城市购房者的主力军。自2019年以来，在超高层住宅交易中，90后的比例已经达到47。4%，明显高于市场平均水平近15个百分点。

据该市介绍，合肥、苏州、成都三市摩天民居集团占90年代后的一半以上，其中合肥占第一位的55%。

在资金压力下，90后青年群体购买的超高层住宅面积普遍较小，总体价格较低。自2019年以来，重点城市90后购置的超高层住宅平均面积为85平方米，平均价格为148万元，分别比80后群体低8平方米和430000元。

据本市统计，虽然北京和上海超高层住宅人口中90后的比例不到30%，但购房者的平均面积分别超过100平方米、109平方米和101平方米，明显高于其他城市。

千室千面，超大高层住宅的大小、质量、交易等肖像画才刚刚开始。目前，壳牌房地产词典已在全国范围内收集了2.2亿多个住宅数据，每栋房屋都有数百个维度的描述，相信对每个维度描述的准确分析可以帮助人们更全面、更深入地理解"新住宅"的状态，做出更好的住宅选择。