昨天，国务院宣布了北京自由贸易区的规划，包括科技创新区31.85平方公里，国际商务服务区48.34平方公里(包括北京天祝综合贸易区5.466平方公里)和高端工业区39.49平方公里。那么，建设北京自由贸易区对首都房地产市场有何影响呢？

首先，北京自贸区开工建设，意味着北京经济功能要回归，这是最大的积极影响。近年来，疏解非首都功能成为北京的主旋律，北京似乎只想成为政治中心，其他都不是首都功能。上海，深圳一个接一个。一是扩大自贸试验区，二是建设社会主义先行示范区。中国南方经济日趋活跃，北方始终保持沉默，南北差距逐渐拉大。虽然北京的GDP一直在稳步增长，但近三年来人口也呈下降趋势，甚至出现了人才"离京上沪"的流动。客观而言，首都经济活力和对外吸引力也在逐渐下降，上海，深圳成为新的焦点。

由于长江三角洲和珠江三角洲的经济相对发达，北京不愿扮演北方经济中心的角色，曲宜市的家乡天津实在很难承担北方经济中心的沉重责任，所以南北经济差距正在拉大。事实上，除了北京以外，任何北方城市都无法拉动整个北方的经济，再加上当前日益复杂的国际形势，北京只能被迫重新扮演北方经济中心的角色，北京副中心的建设客观上也增加了这一可能性。毕竟，一东一西不影响首都现有的政治功能，也扩大了新的经济功能，从物质空间上的空间也很大。

北京经济功能的回归，加上服务业开放示范区和数字经济示范区的建设，对北京产生了巨大的影响。首先，北京将更加国际化，并将越来越像上海，成为国际友人投资交流的中心城市。第二，北京将加快科技中心建设，如果上海成为纽约的目标，那么数字经济的开放程度将加大。如果上海成为纽约最具活力的创新之都之一，或许北京就是旧金山(硅谷)。

最后，回到房地产市场。北京保税区的建设对资本房地产市场有着长期而深远的影响。虽然北京的经济增长一直比较稳定，但由于重政治轻经济的职能定位，表现不佳，但仍以稳定为主。而自由贸易区的建设，将彻底改变这一职能定位，北京的经济将是至关重要的，将吸引大批国内外高级人才进入北京，人口的减少将成为历史，你不礼貌地说，如果北京发展经济，中国国内生产总值第一大城市将在五年内更换业主，从上海到北京，其实这并不新鲜，首都一直是世界上最大的繁荣城市！

面对自身强劲的需求和集中的增长控制，资本房地产市场已进入"慢牛市"的上升轨道，而自由贸易区对北京经济增长的有力帮助，将使这种"慢牛"演变为"长牛市"。这种"慢牛"市场预计将持续10年、20年，未来资本价格每10年将翻番，这是一个必然的结论！