房屋租赁条例 "( 征求意见稿）开始征求公众意见，针对房屋租赁领域存在的" 矿爆 "风险、杀" 租 " 陷阱、房客安全、推高租金、捆绑消费等问题，条例的规定是什么？该条例有关内容各方的期望和建议是什么？在这方面，记者走访了监管部门、市场主体和行业专家。

提防长租平台上的 "雷爆" 风险

今年八月底，上海的长租平台，原称 "筑巢客"，在上海、成都、杭州等地 "轰轰烈烈"，大量业主和业主遭受了巨大的经济损失。据监管部门透露，一些企业为了快速扩张和抢占市场，往往采用 "高入低"、"长收入少付" 等高风险业务手段。

新条例规定，房屋租赁企业有 "长收入、少付、高入、低付" 等高风险经营行为，房地产管理部门和其他部门应当将其列入经营异常名单，加强对租金、定金使用和其他经营条件的监督。直辖市人民政府和市人民政府可以建立住房租赁资金监督制度，对租金、押金实行监督。

住房和城乡建设部有关工作负责人说，过去许多企业没有进入住房租赁市场的门槛，成本投入很少；同时，租房企业可以在各地设立分支机构，地方监督下放不利于掌握全局。条例明确建立了住房租赁企业登记制度，设置了进入行业的壁垒，加强了监管。

打击杀人陷阱 "出租" 磁盘

上海的房客孟小姐被黑特工的虚假信息所吸引，掉进了一个陷阱，蒙受了经济损失。

另一方表示，租房需要绑定银行卡，每月自动扣款，并要求我下载一款‘将分阶段’的应用程序。" 不久前，大学毕业生小孙在大连租了一套房子，被一个出租平台引诱来处理租金贷款，蒙受了损失。

新条例规定，房屋租赁企业、房地产经纪机构和有关从业人员不得发布虚假住房信息，不得非法提供金融产品和服务等。

中国消费者权益保护法研究会副秘书长陈艳江指出，虚假住房来源等违法行为的管理细节需要进一步澄清。除了规定查阅信息和对房屋进行现场检查外，监管部门还应规定，完成的住房信息必须在有限的时间内完成，并在有限的时间内从宣传展板和网站上删除，以避免非法中介以‘刚结束’为借口。

更好地保护租户的安全

记者发现，一些房屋租赁企业工作人员破坏承重墙的非法改造、地下室等非住宅空间出租投诉并不少见。成都房客徐女士说，中介在她以前的租房中随意、"两房" 成 "四房"，安全风险突出。此外，一些租户报告说，他们被房东或中介未经授权就搬进了出租房。

新条例规定，出租房屋应当符合建筑、消防等标准和要求；出租房屋的室内装修应当符合国家有关标准，不得危害承租人的人身健康；未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁房屋。

设法提高租金捆绑销售

今年年初，一些城市在一些长租公寓平台爆发时租金突然上涨，引起了公众舆论的关注。此外，长期以来，许多租户普遍不满意他们在租房时被捆绑签署服务合同的事实，但 " 有很多服务费，但却找不到服务。

新条例规定，房屋租赁企业和其他市场主体从事与住房租赁有关的经营活动，应当遵守 "中华人民共和国反垄断法" 和 "中华人民共和国反不正当竞争法" 的有关规定，禁止哄抬租金、捆绑消费扰乱市场秩序的行为；房地产经纪机构及其从业人员不得从事 "赚取租金差额" 的行为。