一、反映市场情况

(1)新住宅市场的成交量有所增加

据深圳市房建局房地产信息平台公布的商品房交易(已完成产权转让)数据显示，8月份全市一手住房成交4076套，比上月增长17.1%。究其原因，一方面由于数据的统计节点符合商品房的实际交易过程，从买卖双方签订网上签字合同，到双方持有网上签字合同办理转让登记，存在一定的时间差；另一方面，进入下半年后，我市新房供应明显加快，在一定程度上缓解了以往新房市场的供需矛盾。

(二)二手房市场运行平稳，但结构发生了重大变化。

1.低数目网络标志的顺利运行

根据深圳市房屋协会统计的二手房网上签名数据分析，8月份我市二手房网上签名(包括自助网络签名)总计7178套，比去年7月下降66.3%(包括自助在线签名)，比去年8月下降12.6%。"由于网上签名数据是基于深圳房地产信息系统网上签约"深圳二手房销售合同"模型文本副本统计的，与最终完成交易的数据相比，交易转移数据能够更好地反映市场运行情况，可见市场受到715新政的影响非常显著！

第二，西部地区的气温下降很明显。

根据各区二手房净签证数据，龙岗和罗湖分别占8月份的29%和17%，占全市二手房网络的近一半，形成鲜明对比的是，以南山和宝安为代表的西部地区的净签名比例明显下降，分别占14%和16%。

3.二手房项目所占比例显著下降。

8月份，我市二手房净签名比例为85.5%，明显低于7月份的91.1%。同时，根据今年的在线签证数据轴分析，这也是今年以来的新低。与此相对应的是，我市商业和办公项目的比例有所提高。以8月底和第34周的二手房在线签证数据为例，商业公寓和商铺的比例与6月份相比显著上升，而住宅项目的比例与6月份相比大幅下降。

这充分表明，新政对扩大住房项目购买限制的范围有重大影响。没有买票的人只能把对住房的需求转移到无限制的商业或写字楼项目，这种趋势将在未来一段时间内继续下去。

(3)"新政"之前的"普遍通胀"行为明显受到抑制。

据深圳住宅中国协会跟踪我市一些热门物业的报价，发现与新政相比，这些热门房产的成交量处于"快速冻结"状态。同时，新政前，这些热点地区业主的行为也明显受到抑制，甚至近一半的房屋报价在样本数据中也有不同程度的下降。虽然这些报价的范围不大，但我们可以清楚地看到业主心态的放松。这表明，"新政"在"合理的市场预期和打击投机行为"方面发挥了既定的作用。

对九月份楼市的轻微预测

(一)二手房网络的签名数字可能在九月份触底。

根据深圳房协与会员组织之间的沟通交流，目前我市仍有一小部分二手房网上签证，因此，预计九月份以后，随着"名单上的"逐渐枯竭，二手房网标签数据可能能够充分反映新政后的实际市场情况，因此现阶段市场已完全触底，可能为时过早，深圳房协预计市场将于9月逐步触底。

(2)随着时间的推移，买方和卖方将继续努力进入深拉削阶段。

从这对双方"热与冷"的比较分析来看，市场已经完全看涨，已经从根本上扭转了局面，买卖双方进行了差异化和角力，深房中国协会预测，随着时间的推移，买卖双方将继续斗争，并逐渐进入深拉锯战阶段，届时我市二手房交易量可能会出现长周期的低稳定运行态势，因此今年的"金牛"市场也将因新政的影响而蒙上"阴影"。