自今年5月底以来，原本预计仍将保持低迷的房地产市场突然出现爆炸式增长，大批买家从全国各地打来电话，排队买房，买房而不看房，然后再上市。马丁内斯听说中国房地产市场上频繁出现"黄金泛滥的中国房地产市场"，这一现象正在美国肆虐。

在美国，大多数新房和二手房都是一套出售的，"队列"不是一张小长凳，它在销售办公室前面等着开门，而是在代理商的办公室预约看房子是否井然有序。马丁内斯说，七月份，有几栋房子因其美丽的景色而备受关注，他们不得不等三四天才能看到这座房子。当他们得知这种情况时，他们不得不等三四天才能看到房子。马丁内斯说，得知这一情况后，七月份有几栋房子因其美丽的景色而引起了人们的广泛关注。几个急于买房子的买家在看完照片和视频后，选择直接开始买房。"这太疯狂了

美国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，美国房屋销量在2020年3月跌落悬崖，为1982年以来最大的27%同比跌幅。

6月份是一个重要的转折点--美国各地出现了房地产销售市场。截至7月，美国二手房销量已飙升至586万套，为2006年底以来的最高水平，同比增长25%，连续第二个月增长，此前6月份的同比增幅为20%，为1968年以来的最高水平。

美国商务部公布的新屋销售数据也接近上一次高点：7月份，美国新房年销量为654000套，同比增长约12%，同比增长31.3%，为2007年10月以来的最高水平。

NAR首席经济学家劳伦斯(Laurence)说，"目前购房者的竞争非常激烈，新房一上市就卖光了，因此需要建造更多的新房。许多城市目前的住房供应跟不上需求。

由于需求的快速增长，美国二手房的库存也达到了创纪录的低点。7月份出售的房产总数约为150万套，比去年同期下降了21.1%。根据销售速度，二手房的库存只能维持3.1个月的销售，而去年同期的销量仅为42个月，而美国的房地产市场已进入卖方市场。

马丁内斯说："马丁内斯表示，在买家蜂拥而至之际，卖家不愿在疫情和美元指数走弱的同时卖出。"马丁内斯表示："许多卖家撤回了最初的卖出决定，也就是说，我们认为供应紧张不会在很长一段时间内放缓。

在供需错位的情况下，美国房价大幅上涨。NAR数据显示，美国已完工房屋的平均价格达到历史最高水平，房价中值同比上涨8.5%，达到304100美元的历史最高水平。

水"上升的高度

毫无疑问，货币是影响房价走势的最重要因素。

2020年3月23日，为了应对疫情影响的流动性问题，联合储备委员会启动了一项无限制的量化宽松(QE)计划，并宣布增加4万亿美元的流动性；3月25日，国会批准了一项2万亿美元的财政刺激计划。

大量资金流入消费市场，据美国货币供应(M2)最新数据显示，2020年7月M2总计超过18.32万亿美元，较2020年1月的15.4万亿美元增长近3万亿美元。

资金源源不断地流入市场，通过救助资金、失业救济金、股票市场增长、企业工资保障项目等手段落入普通百姓之手。

美国财税专家杨大伟表示，这些基金已经完成了包括房地产市场在内的多个行业的快速激活。"以沃尔玛的一名普通收银员为例。如果你失去了工作，你可以得到每周1,000美元和每月4,000美元，这比你离开办公室之前要高。这导致了他们消费能力的提高。"近几个月来，住宅房地产、装修、家具、汽车等行业出现了强劲的复苏迹象。

抵押贷款利率在赋予人们购买力的同时，也促使人们将房地产作为最重要的消费品。"抵押贷款利率创历史新低。

美国银行的抵押贷款经理斯坦利告诉记者，除了由美国抵押贷款银行协会(Mba)确定的30年固定抵押贷款利率外，30年固定抵押贷款利率也达到了3.08%的历史最低水平。在实际的贷款业务中，对于许多历史上信誉良好的机构客户来说，抵押贷款利率甚至可以达到前所未有的2.75%的低点。"未来要达到2.7%以下并不是不可能的，"该银行负责抵押贷款业务的经理告诉记者，由美国抵押贷款银行协会(Mba)确定的30年固定抵押贷款利率已达到3.08%的历史最低水平。许多人突然发现月租比租金低，那为什么要租房子呢？

恢复和不确定性

关键是信心，你买的房子在上升，股票账户在增加，甚至纸面财富也会促使你去买你可能不想买的东西，花更多的钱。"杨大伟说，在美国这样的消费国，只要能让钱通过消费流动，它就能激活大量像多米诺骨牌这样的产业。

类似于房市繁荣的逻辑，美国汽车市场在疫情过后也大幅回升，"住房"与"房车"相结合更受追捧，一些美国人表示，目前的房车需求很难，现在下订单，明年才能接车，而相关行业如房车野营业，在5月至7月的订单收入同比增幅高达257%。

生活方式和旅行方式可能成为美国摆脱新冠肺炎疫情低迷的关键词。

特朗普总统在最近的演讲中提到，房地产和汽车等行业的复苏可以刺激整个经济的复苏。汽车销售是制造业复苏的一个关键因素，回购商品的需求将进一步刺激制造业，基于这些数据，我们认为汽车业在刺激经济复苏方面发挥着非常重要的作用，"特朗普总统在最近的讲话中说。

除了作为一名政客，特朗普本人也是一家大型房地产开发商。

社科院的专家说："汽车主导的工业制造业和以房地产为主导的相关金融和建筑行业，有可能以线和面来激活美国的整体经济，美国经济的稳定是对全球经济的一个非常重要的推动，全球经济受到了这一流行病的严重打击。这也将对缓和中美关系发挥积极作用。毕竟，双方是最大的国际贸易伙伴，而贸易交流是打破经济困难的重要手段。

当然，这些估计是乐观的。在实际数据中，美国经济仍处于朦胧状态。美国商务部(Commerce Department)的数据显示，由于疫情造成的广泛经济停滞等诸多因素，美国第二季度国内生产总值(GDP)以31.7%的年率萎缩，这是自美国政府记录以来的最大降幅。

这两大产业链创造的就业岗位也很难弥补就业波动的影响，十多家大型投行预计，提供美国最大就业岗位的零售部门仍处于低迷状态，美国8月份的失业率可能会降至10%以下，但仍将保持历史最高水平。

另一方面，人们怀疑政府通过借贷和放水来刺激经济的可持续性。根据美国国会预算办公室9月2日发布的数据，到2020年财政年度，美国公众持有的联邦债务总额将升至GDP的98%，这是二战以来的最高水平，2021年财政年度将超过100%。

最大的不确定性是大选，我认为这可能是近三十年来美国最重要的一次大选，两种抗击疫情和恢复经济的战略有很大的不同。"杨大伟认为，当前大选的形势与战争形势密切相关，这也使美国经济的走向变得不明朗。