房地产市场的稳定发展是推动形成以国内和国际周期为主体、国内和国际双周期相互促进的新发展格局的一个不可或缺的环节，受疫情影响，国内经济结构和房地产形势发生了巨大变化，宏观经济运行现状如何，与之密切相关的房地产市场形势将如何演变？对这些问题的基本判断决定着宏观和房地产政策决策。

在一定程度上，住房租金的变化反映了就业和投资的真实变化，是宏观经济的重要晴雨表。同时，宏观经济运行状况也构成了调控房地产市场的重要外部环境。本文在对2020年以来房租变动的大数据分析的基础上，对大流行后宏观经济和房地产市场形势及调控进行了分析和预测，并提出房地产调控的重点应从需求侧转向供给方。

疫情发生后，租金季节性反弹，进入实质复苏阶段。

一是疫情发生后，核心城市住房租金首次出现明显的季节性回升。根据反映22个核心城市住房租金综合变化的‘纬租’核心指数，自2020年2月以来，受疫情影响，核心城市住房租金连续四个月下降。进入租赁市场2020年6月，传统旺季，核心城市租金开始下跌。2020年7月，核心租金指数升至102.6点（2018年1月为100点），较上月上升1.03点或1.01%。这是疫情后核心城市房屋租金首次出现明显反弹。虽然7月租金上涨具有鲜明的季节性特征，8月或9月租金可能再次回落，但背后的经济信号显著。租金的背后，是招聘，开业等经济指标的活跃度变化。疫情过后，核心城市租金呈现明显的季节性上涨，疫情过后，经济已经进入实质性复苏阶段。

第二，在一线城市，上光和深圳的租金都是季节性上涨的，仅北京的租金就继续下降。在一线城市中，上海、广州和深圳的住房租金在2020年7月均出现明显的季节性上涨，其中广州为1.04%，上海为1.07%，深圳为1.62%。只有北京仍比一个月前下跌0.67%。这表明一线城市的经济已经初步摆脱了疫情的影响。仅北京的下降可能与北京的第二次疫情有关。这也从另一方面证实，疫情得到有效控制后，一线城市经济已进入实质性复苏阶段。随着北京疫情的有效控制，一线城市的经济将初步走出疫情的阴影。

最后，大多数二线城市的租金季节性上涨，只有三个城市下降。大多数二线城市在2020年7月经历了房屋租金的季节性上涨。其中，南通、南京、杭州、成都和长沙的租金分别增长了3.12%、3.11%、2.77%、2.43%和2.42%，位居二线城市前五位。2020年7月，在二线城市，只有天津、大连和福州环比下跌。其中，天津下跌0.01%，大连下跌0.1%，福州下跌0.13%，租金略有下降。这表明，二线城市经济也进入了疫情后良性复苏的阶段。