正荣房地产（06158，香港）将上半年的业绩上交市场。据财务报告，今年上半年，镇荣房地产实现合同销售额 559.9 亿元，1 至 7 月实现合同销售额 695.9 亿元，实现年度目标 49.7%；正荣房地产上半年收入 145.4 亿元，比去年同期增长 6.5%；净利润 12.7 亿元，比上年同期增长 8.1%；核心净利润 12.4 亿元。

2020 年是新三年镇荣房地产战略的关键年份，为了实现双轮驱动、运行效率和效率的目标。年初，在新冠肺炎疫情的影响下，公司迅速调整市场战略，提高盈利能力和金融安全，实现资本市场创新。2019 年以后，镇荣房地产在面对 2020 年上半年的挑战时更具弹性，即使在行业分工不断扩大的背景下，正荣房地产仍在稳步向前发展。

注重一、二线权益比例的不断提高

在销售方面，到 2020 年，镇荣公司上半年的合同销售额为 560 亿元人民币，实现了年销售目标的 40%，合同销售面积 365 万平方米，合同销售平均价格 15321 元 / 平方米，最大的销售贡献率仍然是长三角经济区，约占 46%，主要包括苏州、南京、合肥等城市。第二大贡献区域是海峡西岸经济区，占 25%，主要是福州和莆田。中西部地区销售贡献率为 16%，环渤海地区为 12%。主要是长沙、西安、武汉、济南、天津等城市。按城市类型划分，项目销售对一线、二线城市的贡献率达 77%。

上半年，公司土储拓展进展良好，坚持区域深耕，聚焦一二线的投资策略，2020 年至今新增土储 484 万平方米，其中大部分位于长三角，股权比例得到提升。截至 2020 年 6 月 30 日，正荣拥有土地仓储总面积 2740 万平方米，货值总额约 4700 亿元，足够未来三年的发展。其中，76% 位于一二线城市。为增强公司盈利能力，正荣逐步提高项目股权比例，其土地储备总股权比例由 2019 年的 55% 提升至 2020 年上半年的 58%，新增土地储备股权比例提升至 64%。

除了过去两个月新增的土壤储备外，镇荣还积累了超过 2900 万平方米的土地储备，土地成本为每平方米 4919 元，约占目前平均售价的 1 元。目前，镇荣在各地区的土壤储备分布更加平衡，长三角和台湾海峡西岸的根据地继续巩固，中西部地区的土地储备比例也在稳步上升。

同时，今年前 7 个月，镇荣累计合同销售额 696 亿元，达到 50% 的年度目标。在项目管理方面，坚持快速周转战略，平均前 7 个月为新项目，平均首开率为 70%。

不断优化金融结构，进一步减轻还本付息压力

从财务上看，到 2020 年中期，镇荣房地产的净负债率下降到 71.4%，财务状况依然良好。在盈利方面，尽管上半年受疫情影响，镇荣实现了收入和利润增长，上半年净利润 12.7 亿元，比去年同期增长 8.1%，净利润率 8.8%，核心利润 12.4 亿元，比去年同期增长 8.3%。

在利润方面，通过严格控制成本，提高经营效率，使营运率和核心净利润率进一步提高。净利润 12.8 亿元，比去年同期增长 8.1%，净利润率上升 8.8%，核心利润增长 8.3%，达到 12.4 亿元。

报告期内，在市场融资边际改善的情况下，正荣地产加大了银行贷款和境外优先票据的发行力度，非银行占比由 2019 年末的 20% 降至 9%，融资成本大幅下降，加权平均利率由 7% 降至 7 现金短债比从 2019 年底的 1.8 倍上升到 2.1 倍，长期和短期偿债压力再次下降。同时，公司海外融资成本也有所下降，美元债券平均融资成本为 7.6%。考虑到 2018 年至今，正荣地产上市仅两年时间，信用评级上升，融资下降一直保持良好势头。相比其他头部房企上市后的发展历程，随着上市时间的延长和信用评级的提升，正荣未来在融资方面的优势将不断扩大。

此外，该公司的信用指数持续改善，其中短期债务比例进一步下降至 30%，现金 / 短期债务比率升至 2.1 倍，并获得中国诚信和大公国际的 AAA 评级。债务结构得到进一步优化，平均贷款期限已延长至三年多，国内外融资渠道畅通无阻。

正荣房地产董事长黄先志在绩效会议上表示，2020 年下半年仍将面临大环境的不确定性。随着房地产行业进入新阶段，公司将积极创新，把握投资窗口，注重管理，提高质量和效率，坚持核心竞争力和竞争力，实现高质量发展。