尽管受到新冠肺炎疫情的影响，大多数住宅公司在上半年仍取得了一定的增长。然而，房地产企业业绩放缓、利润水平下降、业绩差异化显然已成为房地产行业的现状。

根据 131 家上市住房公司的半

他说："从房屋企业的供应安排来看，今年下半年的供应步伐普遍加快，供应量亦较高。" 如果上半年绿地供应进展不如预期，下半年全年预计价值 6000 亿元，上下半年交货比例约为 3：7，第三季度和第四季度供给量将加快。华润还将严格执行建设进度和证据收集工作，以确保和加快下半年的供应步伐。

此外，据 "中新报" 报道，上半年，许多住宅企业通过 "竞价挂牌" 的方式积极征地，土地储备总体相对充足，绿城中国、滨江集团、保利发展、金科股份等住宅企业的土地数量较去年同期有所增加；富里房地产、金茂、万科房地产、雅居乐等住宅企业的征地量较去年同期有所增加。

例如，中梁控股半年一次的报告显示，今年上半年，该公司新增土壤储备 56 个，新增土壤储存面积 740 万平方米。上半年，公司的投资战略是提高土地储备城市的能源水平；从大都市区的角度看，长三角核心基地在上半年的地位更为突出，其中长江三角洲合同销售所占比例为 63.5%，高于去年同期的 8.5 个百分点。

据金科股份半年度报告，上半年新增土地储备 87 个，购地金额 546 亿元，新增建设面积 1369 万平方米，其中新增土地储备占二三线城市（包括新建第一线）的 85% 以上，按购地量计算占 90% 以上。

克里分析指出，今年上半年 "招商引资" 收紧，住房企业更加注重城市更新、并购等多种方式收购土地，自第二季度以来，土地市场热火朝天，高地价严重降低了项目利润，住房企业普遍提出了停产、改善其他征地方式的控制措施。

一些住宅企业在半年报告中还提到，下半年将以仔细获得土地为基础。根据研究所的最新统计，自今年下半年以来的 7 月和 8 月，50 家有代表性的住房企业占用的土地总量与 6 月份相比一直呈下降趋势。

优化金融结构，达成共识

今年是住房企业还债的高峰期，由于疫情的影响，最终市场受到抑制，而通过发行新债券偿还旧债也是住房企业生息负债增加的重要原因之一。中原房地产研究中心的数据显示，8月份，国内外住宅企业融资完全崩溃，国内债券月发行量超过659亿元，比去年同期增长5.1%。今年5月，住房企业融资渠道逐步升温，融资额度逐月增加，5月份为425亿元，6月份为448亿元，7月份为712亿元。8月份住房公司发行的美元债券数量也很高，每月累计发行65.6亿美元，比2019年8月的23.8亿美元增长了176%。

8月20日，住房建设部和中央银行举办的房地产重点企业论坛发出了两个控制债务和稳定房价的信号；而此前传言的住房企业融资"三条红线"(不包括预收收入)，住房企业的资产负债率不应超过70%；住房企业的净负债率不应超过100%；住房企业的"现金短缺债务比率"(<1)在不久的将来也得到了确认。"在此背景下，住房企业采取了"持续优化金融结构"作为下一步的发展战略之一，而且集中在绩效上也会向公众发出一个积极的信号，下半年整体投资态度趋于谨慎。

例如恒大总裁夏海军在绩效会议上指出，恒大今年年初提出了"高增长、控制规模、减债"的战略目标，这是因为恒大预测房地产发展到一定阶段，而不是依靠规模取胜，而是依靠效率来支持稳定合理的发展。

中国船运房地产董事会主席阎建国也在业绩会议上表示，公司坚持稳健的财务战略，保持合理的负债率，保持充足的现金。"企业的发展是一个马拉松，应该是稳定、快速的。"要坚持主干道，不盲目多样化、扩大化，有序推进改造升级。

另一方面，中国指出，在下半年，优化资本结构、降低债务比率和融资成本将继续是现阶段发展的重中之重。

此外，万科、绿地、招商蛇口等主要住宅企业也表示，他们将坚持稳健投资的原则，此外还有滨江集团等住宅企业采取"固定投资"战略。

预计下半年的金融环境将大大低于上半年，金融监管将继续升级。住房企业自身财务管理能力的提高和金融结构的优化将是住宅企业的长期发展趋势和金融监管的要求，以确保房地产的健康稳定发展。

下半年业绩压力将加大

受疫情影响，上半年住宅企业的销售普遍受到影响，大多数住宅企业的目标完成率不太乐观，整体销售节奏已回升，下半年将承受更大的业绩压力。

根据研究所的统计，根据公布销售目标的28家企业，上半年的完成率只有40%，如果石茂上半年实现合同销售额1,104.8亿元的话，1895亿元仍与3000亿元的年度目标不同，而上半年的销售额为1,720亿元，仍与4,000亿元的年度目标相去甚远。

克里的统计数据还显示，今年上半年，除了恒大、滨江、金茂、龙光、越秀、雅居乐等住房公司外，近半数的36家住房公司宣布的年度目标实现率低于目标完成率的40%，3家住房公司实现了不到35%的目标。对于这部分住房企业来说，下半年仍面临更大的销售压力。

年度报告已在 A 股中披露，102 家盈利住房公司的净利润下降，占 72 家住房公司的 78%，占近 55%。就业绩指标而言，在年初公布年度销售目标的 36 家住房公司中，近一半实现了不到 40% 的目标，其中 3 家实现了不到 35% 的目标。

值得注意的是，在新的 "三条红线" 融资规则下，各大住宅企业将 "持续优化财务结构" 作为业绩报告下的发展战略之一，并在下半年投融资计划中更加注重现金流和负债率的控制。

住宅企业的整体增长速度放缓。

在今年上半年，房地产行业的整体增长速度放缓，业绩也有差异，这是不争的事实。

据研究所统计，上半年前 100 家房地产企业的销售门槛降至 112.2 亿元，其中前 10 家住宅企业的门槛值为 1106 亿元，比上年增长 5.16%；TOP 30 家住宅企业、前 50 家住宅企业和前 100 家住宅企业的竞争分别为 482 亿元、315 亿元和 112 亿元，比去年同期分别低 11.85%、10.81% 和 15.06%。

然而，在今年下半年的 7 月和 8 月，梯级住宅企业的平均销售增长率出现了显著的增长。" 在壳牌研究所监测的 17 家 TOP 20 住房公司中，上半年的平均业绩增长率为 2.9%，超过前 100 家住房企业的平均增长率（-3.2%)6.1 个百分点。其中，绿色城市上半年的业绩增长率最高，达到 22.7%，而绿色空间和保利在上半年下降了 10% 以上。