美国真正的零售业没有退路，以换取亚马逊的 "最后一公里" 便利。

据 "华尔街日报"(Wall Street Journal) 报道，美国最大的商城所有者 SimonPropertyGroupInc. 称，西蒙房地产（Simon Real Estate) 最近一直在与亚马逊谈判，希望将一些百货公司改造成亚马逊的物流中心。另一方面，美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump) 谴责亚马逊是美国实体零售商的最大破坏者。

知情人士表示：" 在亚马逊爆发之前，西蒙房地产（Simon Real Estate) 已经与亚马逊进行了数月的谈判。谈判的重点是申请破产的两家百货公司 J.C.Penney 和西尔斯（Sears)。作为破产重组计划的一部分，他们关闭了全国数十家门店。

根据 5 月份的公开信息，西蒙·彭尼（Simon Real Estate) 拥有 63 家 J.C.Penney 和 11 家西尔斯（Sears) 门店。西蒙房地产（Simon Real Estate) 和布鲁克菲尔德地产（Brookfield Property) 正在联合竞购彭尼（J.C.Penney)，后者在 5 月份破产。如果他们能成功收购 J.C.Penney，他们可以完全控制店铺空间，并有资格进行空间改造。

目前尚不清楚亚马逊将改造多少家门店，最终双方可能无法达成协议。知情人士表示，他们正在积极寻找其他可能性，利用目前闲置的巨大空间。

自去年以来，美国的零售环境已经进入了一个寒冷的冬天，百货公司纷纷宣布破产。除了 J.C. 彭尼（J.C.Penney) 和西尔斯（Sears)，洛德和泰勒（Lord&Taylor) 本月早些时候申请破产，内曼 - 马库斯（NeimanMarcus) 在 5 月申请破产。近几个月，诺德斯特罗姆（Nordstrom) 关闭了 16 家门店，美国百货商店关闭后，空间转移也成了问题。

即便如此，西蒙房地产公司（Simon Real Estate) 将大型优质室内零售店直接租给亚马逊的决定，还是让整个行业感到惊讶。

西蒙房地产（Simon Real Estate) 在美国拥有最多的购物中心，共有 204 家。将物业出租给亚马逊意味着，与零售商的租金相比，租金将大大降低。仓库租金通常低于每平方英尺 10 美元，而餐厅租金可能是数十美元。根据租约的时间和地点，百货公司的租金在每平方英尺 4 美元至 19 美元之间。

在此之前，一些美国购物中心曾尝试将停车场租给亚马逊（Amazon) 旗下的货车车队，或者考虑将空间租给学校、医疗机构和养老院，但在流行病环境下，很少有零售商试图扩张，西蒙房地产（Simon Real Estate) 急于避免闲置空间，因此工业用途已成为唯一的选择。

对亚马逊来说，这种合作关系非常有吸引力。亚马逊的配送中心过去位于郊区，现在可以通过卡车将货物运往城市地区，现在可以直接从购物中心发货，这一合作关系无疑将有助于它提高 "最后一公里" 的配送效率。

把黄金地段的购物中心作为配送中心是非常合理的，因为这些购物中心通常离居民区和高速公路很近。亚马逊已经收购了破产的购物中心，并将它们变成配送中心，物流公司联邦快递（FedEx) 和 DHL 也采取了类似的措施。

然而，西蒙房地产的其他房客更有可能对房东可能与亚马逊达成的交易感到不满。

这些购物中心的面积往往超过 100000 平方英尺，位于一层以上。这种购物中心的商业模式是，大型百货公司吸引客流，并允许周边较小的中央租户分享。因此，小租户的租约通常包含这样的内容：如果大型商场不在，他们可以支付较少的租金或取消合同。如果百货公司改为亚马逊配送中心，条款可能会被触发。

更重要的是，许多零售商指责亚马逊（Amazon) 等在线零售商破坏了实体零售。不仅分销中心无法吸引附近企业的流量，实体零售也可能受到亚马逊加速增长的进一步打击。

一个无可奈何的事实是，在许多零售商因流行病而拖欠租金之际，亚马逊至少可以成为一个稳定的租户。